不必须的。
有以下符合三类情形之一的，开发企业可以自行有序组织销售：
1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
2. 建筑面积在200平方米及以上的房源；
3. 登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。
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