看地段，就我的经验，好的商铺（繁华地段或者新开楼盘商铺）一般在200元/平米每个月，500平米就是10万每个月。差一点的地段一般在50-100之间，500平米就是25000-50000左右。所以，综上所述，还是要看地段。
补充一下，我说的这个地段是看口岸的好坏，不是看环线，一环的铺子也有便宜的，三环的铺子也有贵的，南三环外的新楼盘商铺都在200每平米每月以上，东边和北边的便宜，南边的最贵。
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