一楼赠花园要土地证就能合法。
站在开发商赠送的小院只不过是口头上的赠送，一楼的可以围上一个院子，或者开发商统一围城一样的小院子，赠与一楼的用户，只有有土地证证的才算合法，所以口头我赠送没有的，如果开发商对小区有别的规划，有可能小院子的院墙就要拆掉的，所以要想小院合法，向开发商索要土地证。
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